通州极乐园墓地产权

发布时间：2021-09-03 03:00 文章来源：原创作者：小编点击量：

买的墓地有产权吗？

公墓的使用期限究竟是多久，基本是个法律空白。我国对这个方面的规定并不像个人土地拥有70年产权那么清楚明确。今天的争论中，很多人拿1992年民政部发布的《公墓管理暂行办法》来证明公墓的产权是20年，其实《暂行办法》并未对公墓的使用期限作出明确规定，只不过规定了“经营性公墓的墓穴管理费一次性收取最长不得超过二十年”，注意，20年是管理安灵园公墓费，并非产权，而且这是一条上限规定，管理费可以20年收一次，也可以每年收一次，这和老百姓花单价几倍于房价的钱去买的那个“公墓产权”显然是完全两回事。

1997年由国务院通过并发布的《殡葬管理条例》是今天各地所有殡葬条例的上位法，但该条例也只规定“严格限制公墓墓穴占地面积和使用年限。按照规划允许土葬或者允许埋葬骨灰的，埋葬遗体或者埋葬骨灰的墓穴占地面积和使用年限，由省、自治区、直辖市人民政府按照节约土地、不占耕地的原则规定”，并没有规定公墓的使用年限。

公墓的使用权应视为永续

由于公墓一般是政府设立的，即使不是政府直接设立和管理，也要经过政府严格的审核和准入，而且，当公墓面临征地，搬迁等问题无法继续提供服务时，一般也都是由政府出面兜底。这一切都足以证明公墓是一个类似于美国次贷危机以前的“两房”一样的政策性机构，公众将公墓看做一个由政府提供担保的，提供永续服务的机构并无不妥。而老百姓之所以动辄花费单价甚至超过房价的钱去买墓穴，也是因为人们预期公墓能够长久存在，即使要不存在政府也会给一个说法。不信随便在网上搜索一下，有多少公墓名叫“永久墓园”？因此，公墓的使用权应视为永续，这并非是指公墓必须永远存在，而是当公墓发生变故时，墓主有权向公墓营业方要求赔偿损失。

管理费不能和产权混为一谈

不过，在97年的《殡葬管理条例》颁布之后，各地关于公墓使用年限的明确规定纷纷出台，并且普遍都规定墓穴及骨灰格位的一个使用周期最长为20年，这完全是对1992年那一部《公墓管理暂行办法》的误读，并且也严重的自相矛盾。

例盘龙台公墓如，广州市周边的经营性墓园墓地使用期限即为20年，并且目前满期的续费标准也已经出来了，期满后按每20年2500～3000元不等的标准续租，那么问题就出来了：同样是使用20年墓地，为什么续租20年只需花费2500～3000元，而第一次使用却要花费至少十倍于此的数字？难道“新用户”们多花的那部分钱购买的不是一个长期产权，而是类似于当年安装电话的“初装费”？

墓园无权随意处置“到期墓穴”

显然，如果购买公墓所交的钱只是20年租金，那么新墓就应该和续租的租金相等。既然就像公墓自己承认的一样，要续交的只是几千元管理费，那就等于承认了买灵位的钱当中，大部分其实是用于购买公墓的产权——虽然这与各地20年使用周期（实际是租用）的规定不符。

而最为人争议的是对不续交管理费的解决措施：据《山东省殡葬管理条例》第十七条规定：公墓使用20年期满仍需保留墓穴的，公墓主办单位应当在期满前180日内通知户主办理继续使用手续；逾期不办理的，按无主墓处理。各地也都有逾期不缴管理费作为无主墓或者迁坟处理的规定。类似规定显然是极其失当的。因为既然是别人拥有产权的墓穴，墓主拖欠管理费属于他和墓园管理方的普通经济纠纷，墓园管理方无权夺走别人买下的墓穴。这好比小区的物业公司不能因为业主不交物业费，就宣布没收业主的住宅。

不是
新华社北京2012年4月4日电民政部有关负责人4日说，墓地使用期限与其土地性质和使用年限有关，一般为50年或70年。有媒体报道称“墓地的使用期限为20年”，这种提法存在误区。
据介绍，墓地使用期限与其占用的土地使用年限一致，所谓“20年”的说法不是指墓地的使用年限，而是指护墓费以20年为一个缴费周期，只要按期交纳护墓费用，即可继续使用墓地。土地使用年限到期后，应按照国家有关法律规定处理，如果土地使用年限延长，其土地上的墓地使用年限应自动延长。
这位负责人表示，按照《公墓管理暂行办法》规定，经营性公墓的护墓费一次性收取最长不得超过20年，这是从保护群众利益和方便群众缴费的角度提出的限制性缴费周期。购墓者在签订墓地使用协议时，一定要确认双方的权利和义务，对护墓费的缴纳周期、价格以及各自的责任作出明确规定，对不履行协议的一方，另一方有权根据协议的约定进行处置。

北京通州区墓地有哪些？

通惠陵园是通州民政局办的还有一些农村大队自己开发的墓地比民政局便宜得多但是只有部分大队把墓地出让

通州区惠灵山陵园管理中心为通州区民政局直属的一座骨灰公墓，位于北京东南郊，交通便利。
极乐园公墓在2010年至2011年进行了大规模的环境改造和更新，墓区环境整洁美观；该墓区现有各种不同档次的墓穴和墓碑几十种；有花岗岩、汉白玉、青白石等不同造型的墓穴、墓碑等。
北京市通惠陵园位于素有小燕京之称的通州区境内。园内绿带环抱，花丛隐现，奇伟建筑点缀期间。园中的长思阁集立体安葬和雄伟的建筑于一体，庄严肃穆，是古人安息的理想选择。

通州区有通惠陵园、惠灵山陵园。

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通州区通惠陵园位于建国门以东二十公里处的通州区境内通惠陵园，占地百余亩。陵园北依群山、南压华夏，东与潮白溪水相顾，西与百里长街门户比邻。位于素有小燕京之称的通州区境内。
惠灵山陵园经北京市人民政府批准为通州区民政局直属的一座骨灰公墓，位于北京东南郊，京津塘高速路东侧，交通十分方便，从南三环分钟寺桥及四环五环上京津塘高速路驱车只需二十分钟即到。

北京通州区极乐园是民政局的吗

属于公益性墓地其中的一类，不能对外卖墓地。只提供附近村民享受免费安葬，城市居民一旦购买后果自负，属于购买人自愿上当，法律上不管。今后外一他们老板后台倒了，你所购买的墓地会很麻烦…如果还有疑惑直接拨打通州民政局电话，或者拨打首都民政部门殡葬处电话！民政机关为你解答理所当然的！希望我的回答你能满意。切莫贪图便宜！忠告呵呵…

通洲极乐园公墓属于民政局吗

北京通州墓地有几个？价格如何？

通州目前有三个陵园，分别是通惠陵园、惠灵山陵园和极乐园陵园，这个三个陵园中前两个陵园最低价都得4万多，极乐园陵园最低价位1万多，位于大运河森林公园河畔的极乐园陵园是目前通州区性价比最高的陵园了。
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北京通州附近有哪些陵园，大概多少钱？

目前通州区一共有三家合法陵园，分别是通惠陵园、惠灵山陵园和极乐园陵园，这三家公墓钱两家最低价格都在4万多，距离市区也比较远，而极乐园位于大运河森林公园边上，距离市区近，目前最低价格1万多，性价比高一些。

听说融科城那里是墓地，房子敢买吗？

墓地就是风水宝地，周边的高铁、高速、轻轨更证明了这一地带的繁华与升值潜力所在。
买了吧，国家都看好发展的地方，你还等什么。

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问题补充：不光阳台问题，入户门品质连回迁房品质都比不上，严重和当时宣传的高品质高质量脱轨，我们花了经开区高价钱买的房子，却变成最差劲的楼盘，开发商不给说法，说我们的业主代表不能确定是我们真正业主为由，不给我们答复！！请问我们的业主代表不能代表我们，那你们学区签约仪式时候说的请了20位业主就能代表使我们业主么，请问这20人是谁，我们业主群里没有任何人知道这个签约信息！！不讲诚信，无视业主发声，请大家不要再上当了，大家挣钱都不容易，都是花了父辈和我们两辈人的钱才买的房子，结果就被黑心的开发商融科城坑死，请大家不要再上当了！！！是开发商逼着我们走上了维权道路，我们一定坚持到底，还我们公道！！

是融科橄榄城吗